Деятельность ТСЖ

Главная О нас Деятельность ТСЖ Информация Новости Контакты

Деятельность ТСЖ

Обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт

Обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт

Проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме

Идея объединить кухню или комнату с лоджией или балконом многим кажется привлекательной и разумной. Это простой способ увеличить пространство, расширить или добавить обеденную зону, если речь идет о кухне, или кабинет, если речь идет о комнате, но такая перепланировка запрещена. Что говорит закон Запрет содержится в пункте 9.18 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Дословно норма гласит следующее: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями». Причины запрета Во-первых, это небезопасно. Иногда делают так: убирают окно, демонтируют подоконный блок (часть стены под окном), простенок (небольшая часть стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью лоджии). Пол укладывают так, чтобы он стал одного уровня с комнатой. Таким образом, получается общее пространство. Но, например, порожек защищает бетонные плиты от промерзания. Плюс к этому нередко на него опираются плиты перекрытия, что делает его частью несущей конструкции, а нарушение такой конструкции — риск для безопасности всего здания. Во-вторых, присоединение лоджии — неотапливаемого помещения к жилой комнате или кухне, если не проведено работ по ее утеплению, например, не установлен теплый пол, — может привести к нарушению теплового контура здания, и зимой во всем доме станет холоднее. Последствия незаконного объединения помещений После обнаружения незаконного ремонта надзорные органы выпишут предписание, по которому нарушители будут обязаны устранить незаконную перепланировку, и штраф от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Самое серьезное последствие — риск остаться без квартиры. Согласно пункту 1 части 5 статьи 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме» по решению суда помещение будет продано на публичных торгах, собственник получит деньги, вырученные от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Крайняя мера может быть применена, если в установленный срок собственник не ликвидирует последствия запрещенной перепланировки. А что можно? Можно заменить стандартные двери и оконный блок на французские двери, состоящие полностью из застекленных рам и представляющие собой окно на всю стену. На лоджии можно сделать ремонт, утеплить ее, провести электричество, но она должна фактически оставаться отдельным помещением.

Информация о прямых договорах с РСО

Собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) могут заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) напрямую. В апреле 2018 года соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) Федеральным законом от 03.04.2018 г. № 59 ФЗ. До этого обязательным посредником для перевода платежей за коммунальные услуги являлась управляющая организация (УО). В чем смысл перехода на прямые договоры с РСО Прежде всего переход на прямые договоры между собственниками — потребителями коммунальных услуг и РСО должен повышать платежную дисциплину. Переход на прямые договоры потребителей с РСО выгоден и для всех собственников, потому что освобождает добросовестных плательщиков от финансовой ответственности за неплательщиков — должниками при такой схеме расчетов занимается ресурсоснабжающая организация. Важно! При переходе на прямой договор с РСО оплата за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, по-прежнему перечисляется УО. Как перейти на прямой договор с РСО? Решение о переходе на прямой договор могут принять собственники. Для этого им нужно провести общее собрание собственников (ОСС) и набрать большинство голосов от принявших участие в общем собрании за утверждение такого способа расчета за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). ОСС можно провести на платформе «Электронный дом». Прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении ОСС. Копии решений и протокол ОСС инициатору нужно передать в РСО, с которыми собственниками помещений будут заключены договоры (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). РСО может перенести срок вступления договора в силу не более чем на три месяца, о чем она должна уведомить инициатора ОСС в течение пяти рабочих дней с даты получения копии протокола и решений ОСС (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).

Нормы и правила установки кондиционеров

Установка кондиционирующих сплит-систем с внутренним и наружным блоками в многоквартирных домах регулируется рядом норм и правил. В разных регионах они могут отличаться, но, чтобы избежать проблем с законом и соседями, стоит знать основные. По ст. 36 ЖК РФ фасад дома является общим имуществом владельцев квартир. Поэтому монтировать на него внешние блоки кондиционеров нельзя без согласия соседей. УК должна следить, чтобы на фасаде дома не висели несогласованные конструкции: вывески, реклама, кондиционеры и т. д. (п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170). Поэтому перед установкой внешнего блока жильцы должны получить разрешение от своей управляющей компании.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Проспект Маршала Жукова Дом 59

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Проспект Маршала Жукова Дом 59 Уважаемый собственник! Кривошеева Анна Львовна, собственник помещения(й) 240 инициирует проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Проспект Маршала Жукова Дом 59 в форме заочного голосования с использованием системы. Дата и время начала и окончания голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование: с 01.09.2025 09:00 по 31.10.2025 09:00

Работы по устранению последствий возгорания в МКД

Работы, проведенные по устранению последствий возгорания: 1. 25.05.25 г. демонтированы участки поврежденного кабеля, в том числе силового кабеля в подъезде № 5. 2. 25.05.25 г. Осуществлен монтаж силового кабеля, позволивший предоставить электричество жителям пострадавшего подъезда №5. 3. 26.05.25 г. в 9-00 подано электричество в жилую зону подъезда № 5. 4. 27.05.25 г. проведены восстановительные работы по предоставлению интернет связи в подъезды № 3,4,5,6. 5. 29.05.25 г. восстановлено освещение общественных зон в подъезде 3% 6. 31.05.25 г. завершены пусконаладочные работы лифтового оборудования в подъезде №5 7. 24; 26; 29; 31 мая проводилась генеральная уборка в подъезде №5 с применением специальных антисептических средств. 23 мая 2025 г. произошло возгорание в МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59. Очагом пожара явилось внутреннее пространство воздуховода вытяжки от мангала(жаровни), установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД. В приложении предоставляется Справка МЧС России, подтверждающая факт возникновения пожара и Заключение АНО "Судебный Эксперт". Причиной пожара явилось воспламенение 23.05.25 г. скоплений пищевых и жировых отложений во внутреннем пространстве воздуховода вытяжки от мангала, установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД.

Возникновение пожара в помещении МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59.

23 мая 2025 г. произошло возгорание в МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59. Очагом пожара явилось внутреннее пространство воздуховода вытяжки от мангала(жаровни), установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД. В приложении предоставляется Справка МЧС России, подтверждающая факт возникновения пожара и Заключение АНО "Судебный Эксперт". Причиной пожара явилось воспламенение 23.05.25 г. скоплений пищевых и жировых отложений во внутреннем пространстве воздуховода вытяжки от мангала, установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД.

Возникновение пожара в помещении МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59.

23 мая 2025 г. произошло возгорание в МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59. Очагом пожара явилось внутреннее пространство воздуховода вытяжки от мангала(жаровни), установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД. В приложении предоставляется Справка МЧС России, подтверждающая факт возникновения пожара и Заключение АНО "Судебный Эксперт". Причиной пожара явилось воспламенение 23.05.25 г. скоплений пищевых и жировых отложений во внутреннем пространстве воздуховода вытяжки от мангала, установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД.

Возникновение пожара в помещении МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59.

23 мая 2025 г. произошло возгорание в МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59. Очагом пожара явилось внутреннее пространство воздуховода вытяжки от мангала(жаровни), установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД. В приложении предоставляется Справка МЧС России, подтверждающая факт возникновения пожара и Заключение АНО "Судебный Эксперт". Причиной пожара явилось воспламенение 23.05.25 г. скоплений пищевых и жировых отложений во внутреннем пространстве воздуховода вытяжки от мангала, установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД.

Возникновение пожара в помещении МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59.

23 мая 2025 г. произошло возгорание в МКД по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова д.59. Очагом пожара явилось внутреннее пространство воздуховода вытяжки от мангала(жаровни), установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД. В приложении предоставляется Справка МЧС России, подтверждающая факт возникновения пожара и Заключение АНО "Судебный Эксперт". Причиной пожара явилось воспламенение 23.05.25 г. скоплений пищевых и жировых отложений во внутреннем пространстве воздуховода вытяжки от мангала, установленного в помещении ресторана "УГЛИ" на участке, расположенном в подвальном помещении МКД.

Жители дома 59 на проспекте Маршала Жукова, СЗАО.